一線樓市“黃金周”成色不佳:有業主直降50萬

  • 時間:2019-10-09 14:39 編輯: 來源: 閱讀:233
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摘要:  房地產中介的朋友圈是樓市的一面鏡子。  相較于往年熱衷于曬“樓盤現場”、曬“成交”的熱鬧景象,今年中介們的朋友圈沉寂了許多。北京某中介人員嚴先生(化名)向時代周報記者直言:“今年‘黃金周’相對去年

  房地產中介的朋友圈是樓市的一面鏡子。

  相較于往年熱衷于曬“樓盤現場”、曬“成交”的熱鬧景象,今年中介們的朋友圈沉寂了許多。北京某中介人員嚴先生(化名)向時代周報記者直言:“今年‘黃金周’相對去年差了一些,我們門店好幾天沒有簽單了。”

  數據大致印證了中介的說法。時代周報記者綜合諸葛找房數據研究中心、克而瑞地產研究中心數據獲知,今年“黃金周”(2019年10月1日至7日),北京新房網簽量為190套,比2018年同期降低19%;廣州新房網簽量為596套,比2018年同期降低4%。

  上海樓市“黃金周”期間亦成色不佳。上海中原地產提供的監測數據顯示,國慶期間,全市二手房新增掛牌7509套,是下半年以來掛牌新增量最低的一周,比去年同期減少21.3%。

  但同樣作為一線城市的深圳則逆勢上升。數據顯示,今年“黃金周”深圳新房網簽量為412套,比2018年同期增長82%。

  對此,諸葛找房數據研究中心分析師國仕英在接受時代周報記者采訪時表示,“深圳之所以會出現不一樣的趨勢,主要是今年以來受粵港澳大灣區及中國特色社會主義先行示范區利好因素帶動作用影響,市場穩中趨好,國慶期間外來置業需求增加帶動成交上漲。”

  但總體來看,“展望四季度,監管政策仍舊從嚴,全國房地產市場在需求觀望及供應端讓價放量間保持拉鋸局面,預計整體銷售規模調整服務將略有加劇,價格漲幅有所回落。”中指研究院分析認為。

 “黃金周”失色:有業主直降50萬

  低迷的市場環境下,“價格戰”成為樓市突圍的方法。

  “現在是客戶觀望期,哪個房子先降價,哪個房子就能先成交。”北京一位中介胡先生告訴時代周報記者。

  這并非孤例。上海中原地產市場分析師盧文曦向時代周報指出:“目前賣家掛牌價格仍以市場價為主,部分心態比較平和的也會主動下調1-2個點掛牌,以增加看房量,促進成交。比如我們了解到的一套嘉里華庭中區140平方、帶車位的房源,9月中旬它的掛牌還在1300萬左右,現在降了50萬。”

  杭州一名中介嚴先生也向時代周報記者證實,目前杭州二手房成交量有所下降,帶動價格有些松動。新房市場則是有價格差的樓盤表現較好,比較火爆。

  事實上,在新房市場,“價格戰”則早已打響。

  例如,恒大在8月20日就率先啟動全國范圍的樓盤全員大型促銷,折扣力度最高達到六折;另外時代中國也啟動“全員營銷”——在內部推行員工強制賣房,下達KPI,未達目標或將被裁員。

  “房企啟動‘價格戰’有現金流、回款等多方面因素影響,二手房價格開始松動則與市場低迷有關。”多位專家向時代周報記者分析。

  不過,克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉則認為,雖然今年廣州“黃金周”數據低于去年同期,但縱向拉長來看,廣州目前的市場有一個很明顯的表現,那就是比最差的時候要稍微好一些,但是又要低于市場的正常水平。

  近五年數據顯示,2015年至2019年,廣州新房網簽量分比為655套、4220套、488套、624套、596套。

  “其中2014年和2017年是政策出臺后,市場比較低迷時的數據,2016年畸高則是由于當時市場傳聞廣州要出臺調控新政,導致的恐慌性成交。”肖文曉表示,“廣州‘黃金周’正常成交量應該是600多套。”

  調控持續:購房者入市緊迫性降低

  隨著調控深入,市場逐漸穩定,購房者的入市緊迫性也有所降低。

  多位購房者告訴時代周報記者表示,目前對購房還是以觀望為主,不打算“入手”。

  此外, “長假期間,不少客戶出去游玩對于樓市的關注度會下降,加上當前樓市已經穩定,對買家而言沒有入市急迫感。”盧文曦向時代周報記者指出:“從我們了解到的一些門店來訪情況來看,來客量出現了明顯下滑。”

  “黃金周”只是今年樓市的一個縮影。“本質上,上海樓市的調控政策并未發生改變,因此市場需求受到抑制。所以體現在成交上,也處于較弱態勢。”盧文曦指出。

  廣州也是一樣——“從2017年3.30調控政策出臺到現在,廣州市場已經調整了超過兩年半的時間,在此期間市場也經歷了幾個不同的小周期變化,而最新的小周期變化就是在今年3、4月份的短暫回暖之后,廣州市場又因為樓市整體大環境的收緊出現了新一輪的降溫趨勢。”肖文曉指出,在這種環境下,廣州樓市成交將保持低于正常水平,但優于較差水平的狀態。

  這是調控的目的也是調控的結果。

  2019年以來,中央多次重申“房住不炒”,730政治局會議也明確表示“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,調控態度和力度已經非常明顯,此外,還有多舉措平衡供需。在此引導下,各城樓市正逐漸走向理性,保持平穩狀態。

  根據國家統計局數據,今年1—8月,全國商品房銷售面積101849萬平米,同比下降0.6%。縱向來看,今年前八個月,全國商品房銷售面積均呈現同比微幅下降的趨勢。

  從“金九”的情況來看,在房企大力度促銷的影響下,“金九”成交量優于預期。據中指研究院數據,2019年9月,中指重點監測24個一二三線城市,總計成交面積1628.17萬平米,環比上升2.13%,其中有14個城市環比有所上升,占比近六成。

  盧文曦也表示:“(針對上海)隨著上半年一批需求集中釋放后,市場新增需求的接續成為制約成交的阻礙。雖然當前二手房容易達成交易,但也不至于掀起一波行情。加上9月二手房成交數據表現一般,也會使信心受挫,預計10月成交仍是震蕩下行格局。”

  “廣州本身的調控政策已經處于一個穩定期,市場在去年也完成了一次探底,如果外圍環境沒有什么大的不利因素,成交量繼續下調的可能性不大。在這種不上不下的市場格局下,對于開發商是比較難受的,對于購房者是比較有利的。”肖文曉指出。


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