上海發布10條監管舉措,進一步規范“租金貸”相關業務

  • 時間:2018-10-05 16:42 編輯: 來源: 閱讀:312
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摘要:  《關于進一步規范本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》,針對代理經租企業和各類金融機構合作開展個人“租金貸”業務,提出了具體監管要求。  近年來,在國家“租購并舉”政策的帶動下,住房租賃

  《關于進一步規范本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》,針對代理經租企業和各類金融機構合作開展個人“租金貸”業務,提出了具體監管要求。

  近年來,在國家“租購并舉”政策的帶動下,住房租賃市場取得了較快發展,相關金融產品隨之不斷創新,在支持代理經租企業擴大規模,促進住房租賃消費的同時,也出現了一定的社會風險,特別是相關社會機構和代理經租企業合作開展“租金貸”業務,一旦企業挪用“租金貸”資金或經營不善導致資金鏈斷裂,將嚴重侵害租客、房東兩方的合法權益,妨礙金融安全,擾亂住房租賃市場正常秩序,亟待加強監管。

  為此,上海市住建委,市房管局,市金融辦,央行上海分行,上海銀監局等五部門聯合印發了《關于進一步規范本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》,共十條措施,針對代理經租企業和各類金融機構合作開展個人“租金貸”業務,提出了具體監管要求。

  一是明確開展個人“租金貸”業務應當具備的條件。針對代理經租企業和各類社會機構良莠不齊的問題,《通知》規定,無“住房租賃經營”業務范圍、未經房管部門備案、未加入行業組織的代理經租企業不得合作開展個人“租金貸”業務;代理經租企業不得與未經國家金融監管部門批準設立、無金融許可證的機構合作開展個人“租金貸”業務。同時強化行業自律,要求相關行業組織制訂統一的行業標準。

  二是要求代理經租企業做好事先告知和風險提示。企業誘導租客使用“租金貸”產品,投訴反映較多。《通知》要求,企業合作開展個人“租金貸”業務,應當事先征得原始房東書面同意,不得強制或誘騙租客使用個人“租金貸”,不得在簽約前收取定金或設置其它條件,不得收取與個人“租金貸”業務相關的其他費用,個人“租金貸”貸款合同和住房租賃合同應當分別簽署,切實維護房東、租客的知情權和選擇權。

  三是發揮本市住房租賃公共服務平臺的行業監管作用。《通知》明確,代理經租企業應當切實履行提供住房租賃合同網簽服務的義務,使用全市統一的《上海市居住房屋租賃合同示范文本》,進行住房租賃合同網簽;住房租賃合同未經網簽的,金融機構不得為其辦理個人“租金貸”業務,確保租賃交易的真實性、規范性。

  四是要求代理經租企業加強風險管理。對于代理經租企業可能出現的資金鏈斷裂風險,《通知》規定,企業應當嚴格把控自身杠桿率,密切關注企業流動性,個人“租金貸”放款周期要與向房東支付租金的周期相匹配;一旦流動性緊張,要積極采取措施降低杠桿率,并做好相應的風險處置預案,確保租客、房東利益不受損失。

  五是明確代理經租企業在經營中的禁止性行為。內容包括不得套取銀行業金融機構信用,不得利用個人“租金貸”業務沉淀資金惡性競爭搶占房源,不得哄抬租金搶占房源等,逐步實現代理經租行業的良性競爭格局。

  六是要求銀行業金融機構審慎開展個人“租金貸”業務。《通知》指出,銀行業金融機構開展個人“租金貸”業務,既要符合國家宏觀調控政策,也要嚴格執行《個人貸款管理暫行辦法》(銀監會令2010年第2號),依據“了解客戶、依法合規、風險可控、權責明確、公平誠信”原則,做到規范審慎經營。

  七是明確銀行業金融機構的主體責任。《通知》要求銀行業金融機構在開展個人“租金貸”業務時,應當有效履行貸前調查、貸中審查、貸后管理的主體責任,不得將授信審查、風險控制等核心業務外包;同時,個人“租金貸”資金采用受托支付方式向借款人交易對象支付。

  八是要求銀行業金融機構建立并嚴格執行面談制度。《通知》提出了程序性規定,要求銀行業金融機構采取有效措施,確定借款人真實身份,充分告知借款人貸款的真實情況,包括但不限于貸款金額、貸款利率、逾期責任、貸款期限等內容,確認借款人借貸的真實意愿。

  九是要求銀行業金融機構合理確定個人“租金貸”額度和期限。《通知》強調,銀行業金融機構要結合申請人的收入、負債、支出、貸款用途等因素,合理確定貸款金額和期限,貸款期限最長不得超過住房租賃期限,防范可能出現的違約風險。

  十是加大對違規開展個人“租金貸”業務的查處力度。對違反《通知》規定的企業和金融機構,由相關管理部門依法依規予以處理。同時,將違規代理經租企業納入風險警示名單向社會公示,并通報市場監管、網絡監管等部門暫停代理經租企業房源發布業務。


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