購房指南:買房時如何判斷戶型的采光好壞

  • 時間:2018-04-09 21:37 編輯: 來源: 閱讀:524
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摘要:買房的時候,購房人需要考察房子的朝向、采光等問題,其中,房屋的采光直接影響到居住人對內部的感知度,進而影響居住的舒適度。那么買房怎么判斷房屋采光?需要考察哪些因素?判斷房屋采光主要考察以下四類因素:樓間距樓間距是兩棟相鄰

買房的時候,購房人需要考察房子的朝向、采光等問題,其中,房屋的采光直接影響到居住人對內部的感知度,進而影響居住的舒適度。那么買房怎么判斷房屋采光?需要考察哪些因素?

判斷房屋采光主要考察以下四類因素:

樓間距

樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離,樓間距影響著房子的采光、通風、隱私、噪音及安全系數等。

樓間距對于房屋采光的影響是很大的,像塔樓計算樓間距:樓高:樓間距=1:1.2;板樓樓間距為:樓高:樓間距=1:1.7。對于沒有入住的項目,大家可以站在室外觀察一下,看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距影視樓高的1.2倍以上),如果間距過小則采光一定會受一些影響。對于入住的項目,大家在選房時需注意一下早上幾點陽光可以照進房間,下午幾點陽光離開,住宅每戶至少有一個居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時。

房屋朝向

眾所周知,南向的房子采光當然好。這里想強調的是:客廳一定要朝南、最好主臥也是南向的。因為客廳是一家人最多的活動場所,而主臥是主人休息的空間,所以南向的客廳和主臥能保證日常生活的采光。對于選購塔樓的人來說,如果沒有正南向的房子可選,那么東南向應為首選。

樓層高度

這里說的高度是指應該購買位于幾層的房子的問題。通常來講,塔樓應該購買6層以上(視塔樓實際高度與樓間距而定)、而板樓(小高層)應該購買不低于3層的房子。

樓層越高采光越好,被遮擋的部分越少,一天的日照時間越長。但是樓層太高也不好,因為夏天陽光照射嚴重,高層住宅室內溫度會比中低層室內溫度高。

房屋面寬與進深

這里的面寬是指你所購房產的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度。可以這樣說,面寬越大、進深越小的房子采光越好;而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想,諸如客廳和餐廳連在一起,進深太長,往往會出現“黑廳”,購房者盡量不要選擇這樣的戶型。

買住宅時要學會挑選進深和面寬,進深和面寬的黃金比例為6:4,即進深如果是6米,面寬如果是4米,就是一個居住起來比較舒適、合理的房間了。主臥的開間在3.3-3.6米左右,進深在4.5-4.8米左右即可,居住舒適的同時,又不會影響采光。

除了考慮以上四大因素外,購房者還要看看沙盤上小區樓房前后有沒有更高的建筑物,防止被遮擋影響采光,多詢問一下窗墻比例,落地窗比小窗戶的房間采光好,還有未來規劃中有沒有再建的大型建筑物來遮擋房屋,多考慮多咨詢開發商有助于你挑選采光更合適的房屋。(華龍網整合)


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