新一輪全國樓市調控來襲!下一個出手的城市是誰?

  • 時間:2018-03-09 17:07 編輯: 來源: 閱讀:650
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摘要:作為杠桿利用最敏銳成功的案例,炒房客真可以說是現代版的阿基米德,給他們一個杠桿,就沒有撬不動的樓盤。但是隨著全國各地打擊炒房者的力度越來越大,可以說他們的日子已經今時不同往日了。正如這兩天兩會上再次強調的那樣:“房子是用


作為杠桿利用最敏銳成功的案例,炒房客真可以說是現代版的阿基米德,給他們一個杠桿,就沒有撬不動的樓盤。但是隨著全國各地打擊炒房者的力度越來越大,可以說他們的日子已經今時不同往日了。正如這兩天兩會上再次強調的那樣:“房子是用來住的,不是用來炒的!”


實際上,春節過后,全國范圍內的新一輪樓市調控已經到來了,炒房客們所指望的今年樓市調控放松,基本上是不可能存在這種政治基本面的。


1


昆明打響年后樓市調控第一槍


這一輪調控主要涉及到哪些城市?目前已經出手的有昆明、武漢、海南這幾個城市。其實房姐一點也不意外,目前的調控就像打地鼠,哪里露頭打哪里,這幾個城市的漲幅在過去一兩年里明顯是比較瘋狂的。


打響年后調控第一槍的,正是昆明。3月1日,昆明發布通知,明確了3個區域的商品住宅進行限售,新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿3年才可上市交易。限售區域為:主城二環路以內,呈貢新區以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區域內。


同時要求完善差別化的住房信貸政策,下調了公積金貸款的最高額度,最高額度由“單職工繳存家庭40萬元,雙職工繳存家庭80萬元”下調為30萬和50萬,并提高公積金貸款購房的首付比例,二套房的首付比例上調到了45%。同時還設置住房公積金個人住房貸款輪候期,輪候期為兩年。


昆明本是西南的弱二線城市,為何春節剛過就急著出臺新政?在房姐看來,根本原因就是房價漲幅過大,地方政府受到了強大的壓力。漲幅夸張到什么程度呢?我們用兩組數據來說明:


2018年1月份,70個城市中,有57個城市房價上漲或持平。其中,昆明環比上漲1.6%,排名第二;


2017年12月份,70個城市中,昆明環比上漲2.6%,排名第一!



  2


武漢要求加大對開發商的監管


2月27日,武漢也對外公布了征求意見,對全市新建商品房預售資金實行全程監管。具體說來就是加大對于開發商的監管:


已經封頂并已支付完封頂施工進度款的新建商品房項目,重點監管資金要達到項目總預售款的15%;


只蓋了1/2,并已支付相應施工進度款的,重點監管資金為項目總預售款的20%;


其他情況下,重點監管資金為項目總預售款的25%。


這無疑會進一步加大開發商的資金鏈條壓力,讓他們不得不盡快推出新樓盤。


3


海南樓市也陡然生變


海南過去兩年房價的漲勢有多兇猛,想必我們都還印象深刻:就拿2017年來說,三亞房價上漲39.48%、萬寧上漲36.37%、海口上漲32.57%、定安上漲30.99%!


這背后的推手,就是炒房客們。據官方數據統計,去年的1-8月份,海南島的購房客中,90%左右來自于省外,要不也不會被中央點名批評了。去年12月,中央環保督察組狠批房地產開發對當地環境造成的破壞,并直指海南的規劃被房地產給綁架。


果不其然,三亞毫無意外的出現在了這番調控城市的名單里。2月11日,三亞發改委、住建局聯合下發通知,要求已達到預售條件的新建商品住房,備案價格不能超過2017年2月的水平。之前備案價格超過以上標準的,須重新申請價格備案。據悉海南已經強行將新房價格按到了2萬以下。


4


還會有其他城市跟進嗎?


多地同時行動,已經是很明顯的預兆了,也就是說接下來對重點城市的調控仍然不會放松。再加之兩會上對樓市總布局也有了明確的態度(前天的文章中已經專題解讀過了),炒房客的日子還想好過?


以以往的經驗來看,3月是一個房地產政策的重要觀察窗口,每年都是在這個月出臺重要的樓市政策,因此預計接下來還將有進一步的統一行動出臺。下面房姐也結合具體城市的房價環比與同比增幅來做一個大膽的預測。準不準咱們以后見分曉。


從行情來看,當前大連、哈爾濱、沈陽、貴陽、西安、昆明的調控壓力是比較大的,下一波大概率會從這些城市入手。西安和沈陽、貴陽雖然在去年都已接連出臺了新政,但從實際效果來看并不太明顯,所以接下來這三個城市的調控很有可能會加碼升級。而大連、哈爾濱,估計會成為下一批的限售城市。


房姐其實特別希望這次樓市調控能夠善始善終,給老百姓們一些勇氣和信心。但現實情況往往是貧窮限制想象,利益永遠不會束縛思維!我們唯一能做的,或許就是在買房這件事上理性理性再理性吧。


  (作者:房姐)  (出處:房地產內參IDfdc920)




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