買房貸款怎么選銀行 開發商指定銀行靠譜嗎
更新:2018-10-17   瀏覽量(255)
摘要:買房貸款怎么選銀行?開發商指定的銀行靠譜嗎?小編相信,購買過新房的網友通常都會發現,申請貸款時開發商往往會要求購房者在其指定合作的銀行進行辦理。賣房的為何要“管”貸款的事?1、開發商與銀行共享市場貸款分為商業貸款和公積金貸款,兩者由于歸屬不同

買房貸款怎么選銀行?開發商指定的銀行靠譜嗎?小編相信,購買過新房的網友通常都會發現,申請貸款時開發商往往會要求購房者在其指定合作的銀行進行辦理。賣房的為何要“管”貸款的事?

1、開發商與銀行共享市場

貸款分為商業貸款和公積金貸款,兩者由于歸屬不同,具體的貸款流程也略有不同,特別是公積金貸款,要求更加嚴格,不僅要審核開發商的資質,還要求開發商和公積金管理中心簽訂合約。

對銀行而言,購房貸款也有一塊有巨大利潤的市場,希望與開發商簽訂一個獨有的合約,兩相合計,于人于己,開發商都要選擇最合適的銀行來進行貸款事務。

2、降低期房風險

現在購房者所購買以及市場上銷售的房屋多為期房,期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要一個擔保,比如開發商的擔保,與開發商簽訂擔保協議,貸款人和房屋出了什么風險,開發商也是要負責任的。

如果購房者都自由選擇不同的銀行申請貸款,就意味著開發商要與不同的銀行簽訂擔保協議,這對開發商來說是非常不利的,或者說是麻煩的。

3、簡化審核流程

買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明,等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發商的資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性,較大程度的減少資金風險。如果讓客戶都在合作行貸款,則對開發商部分的資質審核就簡化很多,購房者直接貸款就好,銀行也不用對同一份資質審核上千遍。

如果全部由貸款人自己來做,估計貸款流程和房屋交易流程會減慢很多,也會復雜很多,而且銀行還不一定貸款給你,銀行、開發商、購房者的工作都會增加許多,這是一個對三方都不利的事情。

4、開發商與銀行存在合作關系

對于大部分開發商來說,從最初的拿地,規劃到后期的建設、宣傳、銷售等,這整個過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發商雙方是互惠互利的一種關系,一般一個開發商會與一個銀行或幾個銀行形成固定的合作關系。而在銷售階段,開發商將自己的顧客貸款放在合作銀行里,為銀行賺取利息,也算是一種回饋和合作方式。

當然,開發商對銀行的指定并非具有強制效力,如果購房者在某家銀行能拿到特別低的折扣,或者有更便捷的渠道,也可以和開發商進行協商。如果沒有,通常開發商的指定行的確是貸款申請最便利的,也沒必要一味抵制。


天臺房產網    天臺新房    天臺二手房    天臺租房    浙ICP備09032111號 天臺房產網 版權所有 © 2014-2024 客服熱線:0576-89355513
聲明:本網站所發布的新房、二手房、出租房的價格等信息僅供網友參考,真實信息要以發布者的資料為準。
在線咨詢
網站客服 咨詢熱線
0576-89355513
掃一掃

手機訪問更便捷
返回頂部
3d开奖结果