買房交定金前購房者如何避開定金陷阱?
更新:2018-10-17   瀏覽量(360)
摘要:在購買新房時,很多購房者會選擇到售樓部去看房,如果遇到自己喜歡的房子,一般銷售員都會建議繳納部分定金定下房屋。如果因為自己的過失沒有核實一些事情而毀約的話,這筆定金是無法退還的。那么,交定金之前要注意什么才可以避開定金陷阱呢?下面就隨小編一

在購買新房時,很多購房者會選擇到售樓部去看房,如果遇到自己喜歡的房子,一般銷售員都會建議繳納部分定金定下房屋。

如果因為自己的過失沒有核實一些事情而毀約的話,這筆定金是無法退還的。那么,交定金之前要注意什么才可以避開定金陷阱呢?下面就隨小編一起來了解下吧。

一、查開發商的資料

購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道了解開發商的信息,這時候可以上網查查開發商的資料,或者直接到工地查看實際的情況,如看工地是否有工人施工、該房屋的工期是否存在異常、政府有無明示公告等。如果發現可疑或信息不透明的情況,應選擇暫停購房,千萬不要抱有僥幸的心理。

二、審查“五證二書”

1、“五證”

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。開發商只有具備了這“五證”,才能證明這個房子是合法出售的,所以購房者在交定金之前要看開發商的“五證”是否齊全。

2、“二書”

“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的,因為“二書”的存在才能保證房屋的質量問題,所以購房者在交定金前也要看看有沒有這兩書。

關于“五證二書”的審查,小編要提醒您主要掌握“兩個關鍵點”,一是查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目的名稱相符;二是查看所購房屋是否在這些證書標明的范圍內。

三、交定金時一定要簽協議

購房者交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。因為如果交定金時只是做了口頭上的約定,沒有任何書面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的。

四、明白定金與訂金的區別

定金和訂金在法律上的性質是不同的,依據《擔保法》的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款,不具備擔保的性質,如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

五、確定協議內容

購房者在簽訂認購協議時一定要明確約定對自己有利的內容,如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責任如何承擔等。

小編總結:

買房是一件人生大事,所以要充分考慮好房子是否適合自己的需求,不要輕易下定,可以貨比三家,多看幾個樓盤,多看幾種戶型,多對比幾套房子,決定好了再下手。希望這篇文章可以對您有所幫助。


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