經濟適用房真的經濟適用么?
更新:2018-10-17   瀏覽量(370)
摘要:經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等

經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性,是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低,要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣,經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

一、基本釋義

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅,它是根據國家經濟 經濟適用房適用住房建設計劃安排建設的,是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式,免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的,具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言,是適中的。經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋,中國香港稱為居者有其屋(簡稱居屋),中國澳門稱為經濟房屋,中國臺灣稱為國民住宅(即國宅),新加坡稱為組屋。 1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出,經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象,并按國家、住宅建設標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定,建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。即將出臺的國家房改方案基本上沿用了“經濟適用房”這個概念。經濟適用房以微利價出售,只售不租。其成本價由7項因素(征地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤)構成,約占住宅總量的 70%。出售經濟適用房實行政府指導價,其售價有市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定,并定期公布,不得擅自提價銷售。 2007年11月19日,中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》, 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

二、所交稅費

在交易過程中: ①契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納,即交2%。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免征契稅; ②買賣手續費:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元; ③印花稅:買方房價款的0.5‰; ④公共維修基金:購房款的2%。在申辦產權證過程中: ①登記費:每建筑平方米0.3元; ②房屋所有權工本費:每證收費4元; ③印花稅:每件5元。

三、出售事宜

以下情況是不得出售二手經濟適用房的:

1、以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房

2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準,或者違反規定利用公款超標準裝修,且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的;

3、處于戶籍凍結地區并以列入拆遷公告范圍內的經濟適用房;

4、產權共有的房屋,其他共有人不同意出售的經濟適用房;

5、已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房;

6、上市出售后形成新的住房困難的經濟適用房;

7、擅自改變房屋使用性質的;

8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。


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