購新房者必看!一手房交易稅費怎么算
更新:2019-07-08   瀏覽量(94)
摘要:現在大部分家庭都已經奔小康了,很多家庭也都把買房提上了日程,只要首付款湊齊就可以買房了,也算是給自己給家庭一個交代,不枉費往常的努力工作哦和平日里的省吃儉用,不過大家在買房的時候應該要了解清楚一手房契稅什么時候交?一手房有哪些稅費?一手房契稅

現在大部分家庭都已經奔小康了,很多家庭也都把買房提上了日程,只要首付款湊齊就可以買房了,也算是給自己給家庭一個交代,不枉費往常的努力工作哦和平日里的省吃儉用,不過大家在買房的時候應該要了解清楚一手房契稅什么時候交?一手房有哪些稅費?

一手房契稅繳納時間

1、契稅一般是辦理房產證時交付的。

2、但《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:“契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。”

3、第九條規定:“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。”

4、第十一條規定:“納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關房屋的權屬變更登記手續。”

一手房包含稅費

1、契稅

(1)購買90平方米或者以下的,且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子,減按1%稅率征收契稅。那么很多人會買比較大一點的房子,畢竟國家出臺了二胎政策,對于超過144平米3%的住房來說,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房。

(2)印花稅0.05%。在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。

2、大修基金

購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。

3、從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算

如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。權屬登記費80元/套權屬登記費就是辦理房產證的費用。


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