利率上調對于已經買房
更新:2019-07-08   瀏覽量(140)
摘要:現在有很多家庭在買房時都會選擇貸款,一來可以緩解一時的經濟壓力,二來也不會影響當下的生活品質。貸款買房需要按照實際的貸款利率來償還貸款,近段時間以來,各大銀行紛紛上調貸款利率,那么這對已經買房的人有影響嗎?最近各地的房貸利率都在上漲,而且漲幅

現在有很多家庭在買房時都會選擇貸款,一來可以緩解一時的經濟壓力,二來也不會影響當下的生活品質。貸款買房需要按照實際的貸款利率來償還貸款,近段時間以來,各大銀行紛紛上調貸款利率,那么這對已經買房的人有影響嗎?

最近各地的房貸利率都在上漲,而且漲幅還不低。要了解利率上調會對已經買房的人產生哪些影響,首先要了解當初和銀行簽訂的貸款合同是如何規定的。一般來說,銀行房貸部分會有種方式,一種是固定利率,比如簽訂合同的時候說利率是5%,那么將來哪怕全部銀行的利率都已經漲到了兩位數,可還是按照5%來計算。反過來也是一樣,因此這種利率水平是固定的,不會有任何變化。

但是,另外一種方式就比較有講究了。首先來說說利率隨著央行基準利率而變化的。這是比較普遍的還貸方式,可謂是旱澇保收。但需要注意的是,為了確保利率市場的穩定,一般這種貸款模式的生效時間是固定的,通常從第二年的1月1日起開始實施。所以,就算是央行在2月份時候說要加息,也沒有必要慌張,反正等到真正實施也是第二年的事情了,還有一年的時間緩沖。

但最后一種還貸模式是按月調整。顧名思義,誰都不知道央行利率什么時候變化,既然如此那就約定一個調整機制,跟著市場的變化來,銀行認為加息就要加息。但是為了讓購房者有一個心理準備和籌集還貸資金的過程,通常約定是當月告知利率調整,但是下個月開始生效。這樣一來,就是緊跟市場利率的節奏了。

許多購房者也許會說,自己和銀行簽訂借款協議的時候只顧著埋頭簽字了,根本沒有注意到合同上的還款方式和利率調整機制,現在該咋辦呢?在這里告訴大家,因為央行充分考慮到了這個情況,所以就規定說,如果購房者沒有特別聲明要求使用某種還貸方式的話,就默認為第二種利率調整機制,即當年通知、次年1月1日起實行。

另外需要注意的是,如果是選擇了公積金貸款,不會受商業房貸利率的調整影響,公積金是嚴格按照央行利率政策執行的,但是在商貸方面,各大銀行是允許在央行基準利率的基礎上進行上浮的下調,所以自主權還是比較大,對此大家一定要有清晰的認識。


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