有錢人更愿意選擇30年房貸?獲利比利息更多
更新:2019-02-15   瀏覽量(287)
摘要:現在房價無論是一二還是三四線城市都是動輒7位數,能有多少人輕輕松松的拿出全款買房呢?為了買房能多住些年,大部分城市人還是會選擇貸款買房。但房貸種類有很多,因此只有選到適合自己的才能生活的更舒心。首先我們要分清幾種貸款模式,從還款方式上可區分為

現在房價無論是一二還是三四線城市都是動輒7位數,能有多少人輕輕松松的拿出全款買房呢?為了買房能多住些年,大部分城市人還是會選擇貸款買房。但房貸種類有很多,因此只有選到適合自己的才能生活的更舒心。

首先我們要分清幾種貸款模式,從還款方式上可區分為兩種,一種是等額本息,另一種是等額本金。等額本息這種方式比較適合沒有積蓄或者收入不太高的人群,貸款后每個月還的錢是固定的,本金就分攤到每個月的月供里面,所以前期基本上都是在還利息,這樣不利于提前還款。雖然還款的總利息比等額本金的多,但是每月還的比較少,可以維持生活的正常支出。等額本金這種方式會比較適合有一定積蓄或者高收入的人群,貸款后每個月還貸的錢不是一樣的,但每個月還的貸款本金是一樣的,這種還款方式是前期還的錢很多,后面越還越少,還款利息總額也比等額本息少,也比較利于提前還款。

從貸款機構上又可以區分為三種:公積金貸款、商業貸款、組合貸款。其中,住房公積金的貸款是最為便宜的,在辦理抵押和保險等相關手續時收費也要減半的。如果是公積金貸款,那就能貸多少年就貸款多少年吧,畢竟利息很低。如果把多出的錢拿去賣最安全、利率最低的理財產品,其利息都能抵公積金的貸款利息了。因此自然是能貸30年就別貸10年,尤其是那些需要資金周轉的人群。

從直觀角度來說,還10年的利息是最少的,30年的利息是最多的,并且差距都夠在小縣城買套房了。這么看確實是10年更劃算,但在現實里我們不應該這么去想問題。業內人士都比較推崇貸20年以上更加劃算,給予這5點來看確實有點兒道理。

首先,誰都不愿意成為被房子壓迫的房奴,平時工作壓力已經很大了,生活上還是要對自己好一些。我們買房就是為了過更好的生活,因此多貸些年月供壓力就會小一些,有房住的同時也不會讓生活品質大打折扣。其次,貸款的時間長有利于我們花更多的錢買更大的房子,多貸點錢慢慢還,日子也能過得更舒服。而且,不排除未來工資會漲得多,誰知道未來會不會通貨膨脹的厲害呢?如果到時候錢都不值錢了,那么現在貸的這些錢就真的是很值了。萬一以后有了閑錢,也比較利于提前還款。對于有存款的人來說更是這樣,要是中途有了什么變故急需要用錢,也有辦法周轉,不耽誤事兒,沒事兒的時候買理財產品也不耽誤收利息。

不能忽視的一點是年齡的限制,超過40歲的人選擇20年就比較合適了,因為銀行會考慮壽命和還款能力,不太容易通過30年的申請,而40歲以下的人可以根據自己的需求選擇20年或者30年。

現在有很多有能力全款買房的有錢人也會選擇貸款30年,然后用手里錢去投資,這樣不僅房子買了,還可以賺到更多的錢。而經濟有困難的人也建議貸的期限長一些,不要太過勉強自己背負那么大的壓力,畢竟沒有什么比活的快樂更重要的,如果為了省錢而讓自己痛苦,那么買房也就失去了它本來的意義。具體選擇貸期多少年,還是要量力而行,看自身條件去選擇。

來源:諸葛找房


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