什么是定金?定金交多少?買房攻略來了!
更新:2018-10-19   瀏覽量(326)
摘要:根據《中華人民共和國擔保法》規定,買房定金交的比例不得超過購房合同上明確標明房款的20%。交定金時一定要簽訂協議,簽定金協議時要注意看標明的是“訂金”還是“定金”,還要注意將退定金的相關條款寫進具有法律效力的文書中。一、什么是定金?定金交多少

根據《中華人民共和國擔保法》規定,買房定金交的比例不得超過購房合同上明確標明房款的20%。交定金時一定要簽訂協議,簽定金協議時要注意看標明的是“訂金”還是“定金”,還要注意將退定金的相關條款寫進具有法律效力的文書中。

一、什么是定金?定金交多少?

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。房屋交易中的定金,是指當事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發商支付一定數額的金錢。

根據《中華人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中,定金的數額及比例由開發商制定,但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

特別提示:并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。

因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。

此外,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。

二、交定金注意事項

1、交定金一定要簽協議

交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議,定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質,因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,購房者履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時,要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金寫進協議書

在購買新房時,交的定金能不能退,成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行,在簽訂協議的時候,將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題,以避免不必要的糾紛。

綜上,就是本文的全部內容了。小編在此提醒各位,在買房交定金時,大家要將有關定金可能涉及到的責任問題寫進協議書中,這樣才能對自己的利益有所保障。


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