驗房驗什么?九大常見房屋質量問題各個擊破
更新:2018-10-17   瀏覽量(323)
摘要:驗房究竟要驗什么?很多人拿鑰匙打開新房的門后,光顧高興,不知道該檢查什么。等收完房入住后,再發現房子有很多質量問題,找開發商時,又弄得很不愉快。房屋質量問題不僅會危及到住戶的生命安全,也會影響到市民的經濟利益,一旦發生不同程度的房屋質量問題

驗房究竟要驗什么?很多人拿鑰匙打開新房的門后,光顧高興,不知道該檢查什么。等收完房入住后,再發現房子有很多質量問題,找開發商時,又弄得很不愉快。

房屋質量問題不僅會危及到住戶的生命安全,也會影響到市民的經濟利益,一旦發生不同程度的房屋質量問題,小業主想要申請大修基金并不容易。那么,有哪些質量問題是必須注意的呢?購房指南就來幫你列舉一下。

問題一:墻體裂縫或樓板裂縫

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產生的原因有材料強度不夠,結構、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質次,砌筑后干燥不充分等;

問題二:防水太差導致滲漏

由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時,滲漏嚴重會影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響樓上樓下鄰里關系;

問題三:樓體傾斜或結構不完善

表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠,樓體受震動后或在大風中擺動;因結構不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導致樓體有局部或全部坍塌隱患;

問題四:墻體空甚至墻皮脫落

墻體內部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下,由于墻表面粉刷材料質次,粉刷工藝不合要求,也會造成墻皮大面積脫落;

問題五:門、窗密閉性差、變形

有的門窗自安裝上開始,有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題,嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果,有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好,木材干燥程度不夠,或在安裝后受到潮濕侵襲,做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可;

問題六:隔音、隔熱效果差

住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好,達不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快,夏天升溫快,達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質次,或者施工工藝不合要求;

問題七:水、電、暖、氣的設計位置不合理

包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善,設計位置與日常生活要求不符,影響家具布置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患;

問題八:上下水跑冒滴漏

跑冒滴漏現象浪費資源,影響人的正常生活,形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質量不過關;

問題九:公用設施設計不合理,質量不過關

如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小,電梯運行質量不穩定,公用照明設施不完善,消防安全設施缺乏等等。

房屋質量有問題,有兩種情況可以退房:

一是,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格,購房人可以請求解除合同和賠償損失。主體結構包括地基基礎工程、建筑地上主體部分。購房人在辦理商品房交接入住手續時,開發商出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》,如果不能出示,則說明該工程未經驗收或驗收不合格。即使開發商能夠提供《建筑工程竣工驗收備案表》,但當房屋交付后,經相關鑒定部門鑒定房屋主體結構不合格,購房者仍可主張權利。

二是,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。房屋質量包括主體結構工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等,空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內。具體來說,房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見的情況。

驗房除了房屋質量還要注意什么?

驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分。切記不可沒有驗房就收房

書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等,收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。提醒購房者,開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

現場驗收具體內容包括:1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;2、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;3、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;4、其他合同中約定的項目做得如何。

律師建議:驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載,好將拒收理由書掛號寄給開發商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題,可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償,因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您,有些開發商交房時房屋并沒有達到驗收標準,為了避免承擔逾期交房的責任,開發商會采用手段騙業主收房,購房者要留意合同上的交房日期,如果開發商延期可以追究責任。


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