不想在新房驗收被“套路” 就要謹記這些!
更新:2018-10-17   瀏覽量(322)
摘要:“驗房”驗的就是放心,如果驗房沒驗好,就會給入住后的生活帶來很多的麻煩,令生活難以安穩,因此業主們在驗房前一定要做足準備,精心驗收,不留死角。那么,新房驗收如何避免被“套路”呢?小編來給大家做個解答。一、千萬要查驗收房文書一般來說,在驗收新

“驗房”驗的就是放心,如果驗房沒驗好,就會給入住后的生活帶來很多的麻煩,令生活難以安穩,因此業主們在驗房前一定要做足準備,精心驗收,不留死角。那么,新房驗收如何避免被“套路”呢?小編來給大家做個解答。

一、千萬要查驗收房文書

一般來說,在驗收新房前,開發商應該提前以書面的形式通知小區新房業主,在約定的時間內對新房進行驗收交接。在驗收的當天,業主需要攜帶入住通知書和要求的證件資料,來到開發商指定的地點,進行新房的查驗工作,并取得開發商當面提供的收房文書。

在此處要提醒大家,業主在驗收新房前,開發商是需要向你提供這些文書的:建筑工程竣工備案表、該房屋的質量保證書和使用說明書、專業測繪單位出具的住房面積實測數據和公攤面積報告。

首先,如果開發商不能提供這些文書,作為業主的你是有權拒絕收房的。最后,盡管開發商提供了相關的材料,業主也要查驗清楚是否與購房合同中的約定有出入,比如所購房屋是否在提供的建筑工程竣工備案表的范圍內?各個分項是否都有備案?面積實測表是否提供了?

二、千萬要和開發商共同驗收新房

業主在驗收新房時,一定要和開發商方面的工作人員共同完成,一旦發現問題或者有爭議,要當場提出,讓開發商出具進行書面解決協議,并書面約定解決的時間和責任。有必要的時候可以現場拍照或者錄像。

在通常情況下,房屋驗收工作主要包括:房屋整體結構設計是否和原圖相符,房屋主要用材是否和合同約定一樣,水電氣等配套設施是否完好,以及其他合同中預定的項目是否符合要求等。

另外,還要向開發商索取個人的質量保證書和使用說明書、管線圖等。發現不能提供完整文書或者查驗新房現場有誤的業主,千萬不要著急簽字領鑰匙。

三、千萬要留個心眼

有些開發商在交房驗收的時候不按規定流程辦事,要求業主把配套費用交齊之后才能拿鑰匙、看房,對于查驗到的問題也推三堵四企圖蒙混過關。因此在此處建議業主:可在簽購房合同前加上一條:“新房交付前必須先驗房再辦理簽收手續”。

當然了,如果當初合同上沒有“新房交付前必須先驗房再辦理簽收手續”這個約定,你也不必著急,可以采取一些變通的方法。即在收房文書中注明“本人尚未查驗新房”“對房屋質量不了解”等字樣。

四、千萬別落入協議陷阱

一些開發商利用購房者“等待過久”、“急于收房”的心態設置圈套,在辦理交接手續時,要求購房者簽署對自己不利的協議。還美其名曰為了保障業主的利益。

因此在這里也要提醒購房者一點,當買房進展到新房交房的時候,不要被喜悅沖昏了頭腦,最好在專業人士的陪同下看房、簽署協議。因為相關的一旦簽署就具備了法律效力,過后業主想要反悔,也只能自討苦吃了。


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