開發商延期交房 教您如何應對延時交房風險
更新:2018-10-17   瀏覽量(347)
摘要:期房有著很多的好處:價格便宜、可以優先挑選到戶型和樓層較好的房子……但是購買期房也是存在一定風險的,其中最常見的風險之一就是開發商延期交房。對于不著急入住的朋友延期交房問題不大,但是對于剛需購房者來說,買房就是為了盡快的住進新房中,而出現延

期房有著很多的好處:價格便宜、可以優先挑選到戶型和樓層較好的房子……但是購買期房也是存在一定風險的,其中最常見的風險之一就是開發商延期交房。對于不著急入住的朋友延期交房問題不大,但是對于剛需購房者來說,買房就是為了盡快的住進新房中,而出現延期交房的現象會讓剛需購房者的一切計劃都打亂,而開發商還會以各種“不可抗拒”的理由推脫責任,這讓很多購房者氣憤不已,卻又不知該如何維權。如何預防可能存在的延期交房風險呢?

1、審查相關證明材料

通常在開發商交房的時候,購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。因為在實踐中,有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋還并沒有達到入住條件,也就是說沒有取得竣工備案證的時候,就通知購房者入住。

因此,購房者在實際驗收房屋時,要查驗開發商是否具備應品房綜合驗收備案證,以及《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料,此外,還要注意檢查水、電、氣是否開通,是否達到基本入住條件。否則,購房人是有權拒絕接收該房屋的,因為開發商如果不能提供這些資料也就證明還沒有達到入住的條件,這樣應該由開發商承擔。

2、不可抗力非全免責

根據相關法律規定,如果是由于不可抗力導致開發商延期交房的話,開發商是可以免除延期交房的賠償責任的。發商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區設計變更等,從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。

但是大家要注意,開發商延期交房會以不可抗力為借口,但是非開發商原因并不等于不可抗力。根據《合同法》的規定:不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。開發商如果要主張延期交房是不可抗力造成的,一定要開發商提供相關機構的證明文件,否則,開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

3、保留相關證據材料

大家在買房的時候也要注意保留相關證據材料。因為只有有相關的證據,不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時,都能夠有據可依,要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任,從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

最后還要提醒大家,買房必須擦亮眼睛,選擇品牌和誠信度較高的五證齊全的樓盤謹慎出手。這樣能夠盡量避免此類情況的發生。


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