驗房攻略:購買的商品房怎樣進行驗收?
更新:2018-10-17   瀏覽量(341)
摘要:商品房驗收是繁雜的購房程序的最后一關,為了買到一所稱心如意的房子,相信每一位購房者都不會掉以輕心。那么,應怎樣進行商品房驗收呢?下文將為您做一個具體的論述,一起來看看吧。(1)購房面積從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了

商品房驗收是繁雜的購房程序的最后一關,為了買到一所稱心如意的房子,相信每一位購房者都不會掉以輕心。那么,應怎樣進行商品房驗收呢?下文將為您做一個具體的論述,一起來看看吧。

(1)購房面積

從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收,而忽視對房屋面積的核實。

房屋面積的大小涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,應當引起購房者的高度重視。

購房者應依據建設部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》,對購房面積進行計算。(商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積)。

(2)房屋質量

驗房時應詳細檢查下房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚掃清楚后就可以看了。

(3)墻體

要檢查窗和陽臺門的密封性;墻壁、門窗、窗戶在雨天有無滲水現象,陽臺門一般要看門內外的水平差度,最好是在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。

(4)地面

驗房時應仔細檢查下地面有無空殼、開裂的情況。如有空鼓,一定要及時讓陪同的物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。

(5)層高

做低層高對于發展商來說,是一種非常有效的節約成本的方法。減少總承重,這樣基礎部分的就可以節約成本,降低層高可以建設更多的層數。購房者需要測量一下樓的層高,方法很簡單,把尺順著其中兩堵墻的陰角測量,應該測量戶內的多處地方。

除了上述項目外,其他驗收都需要有比較專業的知識和驗收工具才行。可能的話,不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。

在看完上文內容后,相信您對有關“怎樣進行商品房驗收”這個問題有了一定的了解,也希望這些內容能夠給您帶來幫助。商品房驗收看似尋常,實際需要投入很多的時間和精力,因為它是確保您能夠買到一所稱心如意的房子的最后一道屏障。

在進行商品房驗收時,不僅需要對房屋的質量、面積等問題進行仔細查看,還需要仔細審查購房合同、查看開發商的各種證件等等。


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